Biurų vystytojai Vilniuje persiorientuoja į B klasę

2018 m. Vilniuje atidaryti keturi A klasės biurų pastatai centrinėje miesto dalyje. Prestižinių biurų poreikis dominuos ir šiemet, bet intensyvi konkurencija šiame segmente skatina NT vystytojus keisti kryptį ir orientuotis į B klasės pastatus, kurių vakansija nuosekliai mažėja jau antrus metus iš eilės, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. IV ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“. 

Baigiantis 2018 m. bendras biurų vakansijos rodiklis Vilniuje išaugo nuo 3,1 proc. iki 3,7 proc., bet vis dar išlieka vienas mažiausių Vakarų Europos biurų rinkoje, kurioje vidutiniškai vakansija siekia 7-8 proc. Laisvos biurų erdvės plotą Vilniuje augino pastarąjį pusmetį atidaryti verslo centrai: „Asgaard keys“, „Business Stadium“, „Link“ bei trečiojo biurų komplekso „3 Burės“ bokštas. Šie objektai Vilniaus biurų rinkos erdvę išaugino 39 tūkst. kv. m, bet 2018 m. pabaigoje apie 75 proc. šio ploto jau buvo išnuomota. 

Biurai keliasi į rajonus ir užmiestį

„Paskutinįjį šių metų ketvirtį A klasės biurų vakansija padidėjo nuo 2,7 iki 5 proc., bet tolimesnis jos augimas nenumatomas. Didžioji dalis iki 2020 m. pabaigos planuojamų atidaryti A klasės verslo centrų ploto jau buvo išnuomota 2018 m. pabaigoje. Tuo tarpu B klasės biurų vakansijos rodiklis ir toliau mažėjo nuo 3,4 proc. iki 2,8 proc. Šis procentas pastaraisiais metais nuolatos ir palaipsniui vis traukėsi ir tai paskatino aktyvesnę naujų B klasės biurų plėtrą mieste ir jo pakraščiuose. Ne centrinėje miesto dalyje iki 2020 m. pabaigos bus atidaryti septyni B klasės verslo centrai, kurių bendras plotas sudarys virš 100 tūkst. kv. m“, – sako „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

2018 m. pabaigus vystyti naujus A klasės biurus, laisvos erdvės rodiklis išaugo, o B klasės biurų segmente, kur naujų objektų rinkai iki šiol buvo pristatyta mažiau, vakansija mažėjo. Todėl dabar tendencija keičiasi – vystytojai pradeda persiorientuoti į B klasės biurus. „Tai yra teigiamas pokytis, nes naujų projektų atsiras įvairiose miesto dalyse. Lygiai prieš metus daugiau nei 76 proc. naujai vystomo biuro ploto sudarė A klasė, bet šiemet aukščiausios klasės verslo centrų erdvės pasiūla sumažėjo iki 51 proc. Tuomet B klasės ploto buvo vystoma 2,5 karto daugiau nei prieš metus. Tokia plėtra rodo augančią aukštos kokybės B klasės patalpų paklausą, į kurią efektyviai reaguoja NT vystytojai“, – pasakoja G. Toločka.

2019 m. pradžioje planuojama užbaigti 8,3 tūkst. kv. m B klasės verslo centro „Duetto II“ statybas Viršuliškėse, 2019 m. Ukmergės g. Šeškinėje turėtų iškilti 16 tūkst. kv. m daugiafunkcinis kompleksas „U219“, Savanorių prospekte iki 2020 m. duris atvers 9,7 tūkst. kv. m verslo centras, o didžiausias nuo centro nutolęs biurų pastatas „Nova“ Ozo parke pasiūlys daugiau kaip 25 tūkst. kv. m biuro erdvės, jo statybas planuojama užbaigti iki 2020 m. pabaigos. Netoli miesto centro – Švitrigailos, Linkmenų ir Paupio gatvėse jau pradėtos modernių B klasės verslo centrų statybos. 

Senesniems konversija neišvengiama

„Newsec“ analitikas pastebi, kad augant modernių biurų paklausai, senesnės statybos pastatams Vilniuje reikia pradėti investuoti į kokybės gerinimą ir nuomininkams siūlyti lankstesnes sąlygas – mažesnę kainą, trumpesnį nuomos laikotarpį, pritaikyti patalpas mažoms įmonėms, pavyzdžiui, siūlyti biurus ir iki 200 kv. m. 

Ekspertas priduria, kad pastato patrauklumą nuomininkams ir potencialiems pirkėjams kelia ir tarptautiniai sertifikatai. Šią tendenciją iliustruoja 2012 m. statybos Vilniuje esantis „Ulonų verslo centras“, kuris investavo į atsinaujinimą ir buvo įvertintas „BREEAM In-Use“ sertifikatu. Šiandien visas šio pastato plotas yra išnuomotas. Tokių pavyzdžių ateityje turėtume sulaukti vis daugiau.

„Nors įprastai sertifikatų siekia nauji, dar statomi objektai, jie tampa vis aktualesni ir anksčiau įgyvendintiems projektams. Jei nauji pastatai sertifikuojami BREEM sertifikatu, tai jau naudojami pastatai vertinami „BREEAM In-Use“. Šio sertifikato gavimas yra vienas iš žingsnių, kurį gali žengti objekto savininkai, norėdami patenkinti šiuolaikinių nuomininkų lūkesčius ir išlikti konkurencingi rinkoje“, – paaiškina G. Toločka. 

Pasak pašnekovo, tarptautinių sertifikatų turėjimas pastatą paverčia patrauklesniu nuomininkams, nes jo reikalavimai garantuoja kokybišką darbo aplinką, pastato draugiškumą aplinkai, energetinį efektyvumą, o nuomininkai vis labiau vertina komfortą, profesionalų valdymą ir kokybę. Būtent dėl šios priežasties vis daugiau pastatų savininkų, aštrėjant konkurencijai, domisi reikalavimais gauti tarptautinius sertifikatus.

newsec.lt
BIURAI NT VYSTYTOJAI MIESTO PLĖTRA STATYBOS
Jei pastebėjote klaidą, pažymėkite reikalingą tekstą ir spauskite Ctrl+Enter, kad pranešti apie tai redakcijai.
Aš rekomenduoju
Rekomendacijų nėra

Komentarai

Komentarai skirti bendrauti ir aptarti įmonės ar renginio ypatybes, taip pat išsiaiškinti įdomius klausimus apie tai.

Įvykiai
Nuo birželio 22 d., šeštadienio, pradės galioti vasaros viešojo transporto eismo tvarkaraščiai – keisis daugelio sostinės autobusų ir troleibusų maršrutų išvykimo ir atvykimo laikai. Jie keičiami atsižvelgiant į prasidėjusį vasaros atostogų sezoną, kurio metu, kaip ir kasmet, natūraliai kinta keleivių srautai. Taip pat atsižvelgta ir į pačių vilniečių nuomonę, kurie gegužės mėnesį galėjo teikti pasiūlymus autobusų ir troleibusų tvarkaraščių korekcijoms. „P...
Įvykiai
Vilniaus miesto savivaldybės įmonė Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) įdiegė klientų informavimo sistemą, kuri leidžia klientus informuoti individualiai elektroniniu paštu ir mobiliuoju telefonu. VŠT – viena pirmųjų iš centralizuoto šilumos tiekimo įmonių, pradėjusi individualiai informuoti klientus jiems aktualiais klausimais. Prieš porą metų sukūrusi naują savitarnos svetainę, VŠT klientams pradėjo siųsti el. pašto pranešimus apie joje pateiktą informaciją,...
Įvykiai
Istorijos fakultetas – vienas mažiausių Vilniaus universitete (VU), todėl čia veikianti studentų ir dėstytojų bendruomenė yra ypač glaudi. Kaip teigia patys studentai, tai ne tik kuria gerą studijų atmosferą, bet ir leidžia sėkmingiau rasti savo kelią ir gilinti studijuojamo dalyko žinias. VU Istorijos fakultete kiekvienas gali rasti savo nišą – čia užauga ne tik archeologai ir mokslininkai, bet ir istorinių filmų ar kostiumų kūrėjų konsultantai. Stoti įkv...
Įvykiai
Pilaitėje, viename sparčiausiai augančių sostinės rajonų, vos per porą mėnesių iškart atnaujintos dvi svarbios gatvės, kuriomis kasdien keliauja apie 11 tūkst. vilniečių: Taurupės gatvės dalis (iki Sietyno gatvės) ir Senasis Pilaitės kelias. Sutvarkius šias jungtis šiuo metu kur kas patogiau ir saugiau pasiekti Karoliniškių rajoną ar Pilaitės prospektą. „Pilaitė sparčiai plečiasi, todėl pastaruoju metu savivaldybė itin daug dėmesio skiria jos susisiekimo i...
Verslas
Šiuo metu Kalnėnų mikrorajone plėtojami didžiuliai visuomeninės ir komercinės paskirties projektai neatpažįstamai pakeis Liepkalnio gatvės sankryžą ir jos prieigas. Per artimiausius kelerius metus bus investuota apie 50 mln. eurų. Individualių namų sklypų kvartalą „Sklypai Kalnėnuose” plėtojantys verslininkai nuo šių metų pradžios pajuto ryškiai padidėjusį susidomėjimą galimybe apsigyventi šioje miesto dalyje. „Pirkimo bumas kilo vasarį. Per mėnesį trečdal...
Kriminalai
Vilniaus apskr. vyriausiojo policijos komisariato Vilniaus miesto antrojo policijos komisariato pareigūnai sulaikė čigonų tautybės vyrą (gimusį 1981 m.), įtariamą plėšimu. Netrukus sulaikytas ir nepilnametis romas, ketinęs priduoti į lombardą plėšimu užvaldytą planšetinį kompiuterį. Abu įtariamieji atsidūrė už grotų. Birželio 13-osios vakarą trisdešimt septynerių metų vyras, grasindamas peiliu sužaloti taksi vairuotoją, atvežusį jį į taborą, pavogė planšet...
Įvykiai
Birželio 21 d., penktadienį, nuo 19. 00 val. vakaro iki saulės patekėjimo Verkių rūmų parke šurmuliuos 20-oji tradicinė Rasos šventė. Jau dvidešimtą vidurvasarį, kai gamta ir žolynai klesti, kupėja, rasoja, visi drauge švęsime pačią seniausią trumpiausios nakties – Saulės grąžos šventę. Pasipuoškite vainikais, susiskinkite devynių žolynų Kupolę, pasiimkite lauknešėlį ir su šeimomis, draugais atvykite į liepomis kvepiantį Verkių parką. Nuo 19 val. vakaro ku...
Sportas
Išsiskyrė Vilniaus „Žalgirio“ ir saugo Timuro Pukhovo keliai. Sutartis su futbolininku iš Rusijos nutraukta abipusiu susitarimu. 20-metis saugas T. Pukhovas sostinės klubą papildė vasario mėnesį, tačiau per pirmąją sezono dalį į aikštę A lygoje žengė vos du kartus ir iš viso žaidė 15 minučių. Kur kas daugiau jis rungtyniavo „Žalgirio B“ gretose, kur per šešerias rungtynes pelnė vieną įvartį. Klubas dėkoja T. Pukhovui už profesionalumą ir atsidavimą bei lin...
Laisvalaikis
Iš viso Lietuvoje telkšo apie 2830 ežerų, kurių plotas didesnis nei 5 ha. Dar apie 3100 – mažesnių. Vilniaus mieste yra net 18, keturi iš jų yra – bevardžiai. Įdomu, kodėl jie neturi pavadinimo, čia gal kaip ir su eilėraščiais: vieni turi, o kiti – tiesiog be pavadinimo. Dalį Vilniaus ežerų galima pasiekti visuomeniniu transportu. Salotė – Vilniaus rajono savivaldybėje, 0,5 km į pietus nuo Pilaitės telkšantis ežeras. Ežeras netaisyklingo pavidalo, ilgis iš...