Vilniuje auga liukso klasės NT rinka

Vilniaus būsto rinka demonstruoja net optimistiškiausias prognozes viršijantį augimą, kurį vien tik pozityviais pirkėjų lūkesčiais ar kylančia ekonomika, palankiomis skolinimosi sąlygomis bei žmonių perkamąja galia paaiškinti sunku. Tikėtina, kad aktyvumą paskatino ir pernykštės krizės prognozės, dėl kurių žmonės suskubo priimti sprendimus.

Tačiau Vilniaus rinkoje išryškėjo ir dar viena tendencija: „Citus“ analitikai jau kurį laiką stebėjo atsirandančią naują – liukso – būsto klasę. Pasak ekspertų, jos atsiradimas parodo ne tik šalies ekonominę būklę, bet ir NT rinkos brandą, dar ir šiuo aspektu priartindamas mus prie Vakarų Europos šalių.

Pardavimų augimas Vilniuje – bene du trečdaliai. Kaunas auga nuosaikiau

„Citus“ duomenimis per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje rezervuoti 3 154 būstai (butai ir kotedžai) – tai yra net 62 proc. daugiau nei tuo laikotarpiu pernai, taip pat 35 proc. daugiau nei antrą 2018 m. ketvirtį ir lygiai dvigubai daugiau nei per pirmus šešis mėnesius 2017–aisiais – metais, kurie iki šiol buvo laikomi rekordiniais.

Antrasis ketvirtinis taip pat buvo įspūdingas: Vilniuje balandžio–birželio mėnesiais rezervuota 1 592 būstai. Tai yra beveik tiek pat, kiek per pirmus tris metų mėnesius (1 562), tačiau net 73 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (919).

Tuo tarpu Kaunas taip pat išlaiko augimą, bet laikinojoje sostinėje jis – nuosaikesnis. Per šešis mėnesius čia parduoti 539 butai ir kotedžai – 13 proc. daugiau nei per tą patį pusmetį 2018 m., bet net 47 proc. daugiau negu per antrąjį pusmetį pernai.

Kaune antrojo ketvirčio rezervacijų skaičius šiek tiek net susitraukė: 11,5 proc., lyginant su ankstesniu ketvirčiu, o palyginus su sausio–kovo mėnesiais 2018 m., rezervuota 4,5 proc. daugiau butų ir kotedžų. Akivaizdu, kad geriausias ketvirtis šiame mieste kol kas buvo pirmasis.

Tuo tarpu siūlomų būstų sandėlis Kaune augo sparčiau – beveik 32 proc. Vilniuje jis padidėjo 8,5 proc.

Vilniuje susiformavo nauja būsto klasė

„Citus“ pardavimų ir analizės vadovo Šarūno Taručio teigimu, paskutinius kelis metus Vilniuje vis daugėja aukštesnės nei prestižinės klasės būstų. Dėl gerokai aukštesnės vidutinės kvadrato ir bendros suminės kainos, šie būstai vis labiau iškreipė prestižinės klasės būsto statistiką, todėl tapo tikslingą juos išskirti į atskirą – liukso klasę.

„Liukso klasės būstas, kuris išsiskiria savo vidutine kvadrato kaina, bendra sumine kaina, lokacija, kartais – plotu ir, žinoma, auditorija, kuri šį būstą gali įpirkti. Tokius butus tikėtumėmės rasti „Sotheby‘s“ aukcionuose. Šiuo metu Vilniuje priskaičiuojame 180 plėtojamų būsto projektų, o liukso klasei priskiriame daugiau nei 10“, – teigia Š. Tarutis.

Jis taip pat prideda, kad tokie projektai turės pastovią paklausą dėl augančių žmonių pajamų ir santaupų, reikalavimų būsto bei gyvenimo kokybei, taip pat neslopstančiai tendencijai rinktis namus nebe priemiesčiuose, o miesto centre, Senamiestyje. Čia atsiranda sklypų, vykdomi konversijos projektai, o plėtotojai geba pasiūlyti aukščiausius architektūros, tvarumo ir komforto sprendimus.

„Citus“ skaičiavimu, Vilniuje nuosekliai auga aukštesnės klasės būsto paklausa. Pvz., 2017 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje vidutinės klasės būstai sudarė 30, prestižinės – 13 proc. visų rezervacijų, 2018 m. pirmąjį pusmetį – atitinkamai 35 ir 13 proc., antrąjį pusmetį – 35 ir 15 proc., o šių metų pirmąjį pusmetį vidutinė klasė sudarė 34, prestižinė – 16, o naujai išskirta liukso klasė – 5 proc. rezervacijų. Liukso klasės būstai „Citus“ statistikoje išskiriami nuo šių metų pirmojo pusmečio.

Kaune kol kas paklausos pozicijas nenoriai užleidžia ekonominės klasės būstai: 2018 m. pirmąjį pusmetį jų pardavimai sudarė 71 proc., antrąjį – 68, o pirmąjį 2019 m. pusmetį – 65 proc. Prestižinės klasės būsto paklausa laikinojoje sostinėje kol kas taip pat slopsta. Jos pardavimai sudarė, atitinkamai, 12, 11 ir 8 proc. O vidutinės klasės būstų paklausa didėja likusių dviejų sąskaitą: jos pardavimai 2018–2019 m. sudarė 17, 20 ir 26 proc.

„Citus“ valdomuose projektuose per pusę metų rezervuoti 278 butai ir kotedžai – tai sudaro 84 proc. visų praėjusių metų rezultato. Taip pat tai yra 2,2 karto daugiau nei per antrąjį praėjusių metų pusmetį, 1,4 karto daugiau nei per tą patį laiką 2018 m. ir 1,5 karto daugiau nei per tą patį laiką sėkmingais 2017–aisiais.

Vilniuje įmonės valdomuose projektuose rezervuoti 187 butai ir kotedžai. Čia populiariausias buvo „Karaliaučiaus slėnio“ projektas, taip pat pirkėjų įvertinti „Miško ardai“ (70).

Kaune rezervuotas 91 būstas. Populiariausi projektai antrajame pagal dydį Lietuvos mieste buvo „Klevų namai“ (74) bei pabaigtas parduoti „Jonučių namų“ projektas (12).

Būstas Namas Pirkimo tendencijos NT brokeris
Jei pastebėjote klaidą, pažymėkite reikalingą tekstą ir spauskite Ctrl+Enter, kad pranešti apie tai redakcijai.
Aš rekomenduoju
Rekomendacijų nėra

Komentarai

Komentarai skirti bendrauti ir aptarti įmonės ar renginio ypatybes, taip pat išsiaiškinti įdomius klausimus apie tai.

Įvykiai
Aktyvaus gyvenimo būdo entuziastė Inga Žuolytė subūrė bendramintes mamas kartu su atžalomis prisijungti prie ekskursijos pėsčiomis Vilniaus senamiestyje. 3000 žingsnių ėjime su vaikiškais vėžimėliais dalyvavo būrys mamų su vaikais, tarp kurių – „Mamų radijo“ įkūrėja Laura Mazalienė su naujagimiu Matijumi, mitybos specialistė Anastasija Zizas su sūneliu Ričardu, tinklaraštininkė Erika Valiukaitė su sūnumi Manueliu. Būti aktyvesnėms trukdo stereotipai Daugia...
Įvykiai
Praėjusį savaitgalį Vilniuje lankėsi socialinio tinklo „Instagram“ žvaigždės iš užsienio. „Go Vilnius“ pakviesti nuomonės formuotojai pirmą kartą viešėjo Lietuvos sostinėje, todėl įspūdžių netrūko – nuotraukos ir momentinės istorijos užplūdo „Instagram“ tinklą, jas pamatė milijoninė auditorija. 11 populiarių autorių iš Didžiosios Britanijos, Izraelio, Italijos, Lenkijos ir Vokietijos atstovauja kelionių, muzikos, mados, fotografijos temas, tačiau juos vien...
Įvykiai
Sostinės Pilaitės rajone iškils nauja mokykla „Mokslo aikštė“ – birželį architektūrinės idėjos konkurse varžėsi net 18 dalyvių, o šiandien ekspertų komisija, kurią sudarė ir Pilaitės bendruomenės atstovai, atrinko 3 geriausias idėjas. Pirmąją vietą konkurse laimėjo architektų komandos UAB „DO architects“ projektas „Mokslo aikštė“. Laimėtojams atiteks 12 tūkst. eurų prizas. Naują, keturių aukštų ir beveik 12 tūkst. kv. m. ploto mokyklą Tolminkiemio gatvėje,...
Laisvalaikis
Žiūrint į Audriaus Bružo jaunystės fotografijas jį sunku atpažinti. Ilgus, pečius siekiančius plaukus nešiojęs jaunuolis toli gražu neprimena visiems gerai žinomo aktoriaus. Tačiau gana anksti plikti pradėjęs vyras šią vasarą turėjo progą prisiminti, koks jausmas turėti plaukus: naujoje režisieriaus Tado Vidmanto komedijoje „Pats sau milijonierius“ pagrindinį Donato vaidmenį atlikęs Audrius Bružas pasipuošė vešliu kaštoninių plaukų peruku ir savo išvaizda...
Sportas
FK „Žalgiriui“ nepavyko UEFA Europos lygos atsakomosiose rungtynėse su Budapešto „Honvéd“ panaikinti dviejų įvarčių deficito. Vilniečiai pirmieji įmušė įvartį ir turėjo ne vieną progą pasižymėti dar kartą, tačiau antrajame kėlinyje varžovai rezultatą išlygino ir dvikova baigėsi lygiosiomis 1:1. Jos buvo palankios svečiams, nes pirmąją akistatą Vengrijos klubas laimėjo 3:1.   „Žalgirio“ treneriai antrosioms rungtynėms pasirinko tokią pačią sudėtį, kokia žai...
Sportas
Jau šį sekmadienį (liepos 21 dieną) Vingio parke vyks tarptautinis Vilniaus 100 km bėgimas. Sportininkų laukia išbandymai įveikiant 100 ar 50 km distancijas, taip pat estafetė 10×10 km, o visų susirinkusių žiūrovų visą dieną lauks daug įdomių pramogų. Ilgų nuotolių bėgikams šios varžybos bus vienos svarbiausių šiame sezone, nes būtent šiame renginyje bus kovojama dėl Lietuvos 100 km bėgimo čempionato apdovanojimų. 100 ir 50 km distancijose lietuviams iššūk...
Verslas
Prieš metus Vilniuje įsteigusi padalinį JAV rinkodaros technologijų bendrovė „Bazaarvoice“ planuoja įgyvendinti tolimesnę plėtrą. Darbui klientų techninio palaikymo centre jau priėmusi 80 žmonių, bendrovė Lietuvoje planuoja plėsti savo paslaugas ir iki 2019 m. pabaigos pasiekti 100 darbuotojų skaičių. „Šalį plėtrai rinkomės itin atsakingai, o apsisprendimą lėmė Lietuvoje esantys profesionalūs ir talentingi darbuotojai. Šiandien savo žingsnį laikome itin sė...
Laisvalaikis
Didžiausias šokio edukacijos renginys šalyje „Vasaros šokio mokykla“ atsinaujina – keičia savo vardą į „Dance.lt Summer Intensive“ ir pristato ilgesnę, nei įprastai, programą. Projektą organizuojantis Lietuvos šokio informacijos centras rugpjūčio 16-24 d. šokio profesionalus ir mėgėjus kviečia dalyvauti net devynių dienų trukmės programoje, kurios metu šokio seminarus ir kūrybines laboratorijas ves aštuoni profesionalai iš užsienio ir vienas jaunosios kart...
Įvykiai
Savivaldybės įmonė „Susisiekimo paslaugos“ praneša, kad nuo liepos 15 d. iki lapkričio 30 d., dėl Ąžuolyno gatvės rekonstrukcijos darbų, laikinai keisis 7-ojo autobusų maršruto eismo organizavimas. Iš Lazdynų Šiaurės miestelio kryptimi kursuojantys autobusai iki stotelės Spaudos rūmai kursuos įprasta trasa, o toliau važiuos Laisvės prospektu iki Rygos–Buivydiškių g.–Laisvės pr. sankryžos, suks į Buivydiškių gatvę bei Ozo gatve grįš į įprastą trasą. Atgal a...