Vilniuje auga liukso klasės NT rinka

Vilniaus būsto rinka demonstruoja net optimistiškiausias prognozes viršijantį augimą, kurį vien tik pozityviais pirkėjų lūkesčiais ar kylančia ekonomika, palankiomis skolinimosi sąlygomis bei žmonių perkamąja galia paaiškinti sunku. Tikėtina, kad aktyvumą paskatino ir pernykštės krizės prognozės, dėl kurių žmonės suskubo priimti sprendimus.

Tačiau Vilniaus rinkoje išryškėjo ir dar viena tendencija: „Citus“ analitikai jau kurį laiką stebėjo atsirandančią naują – liukso – būsto klasę. Pasak ekspertų, jos atsiradimas parodo ne tik šalies ekonominę būklę, bet ir NT rinkos brandą, dar ir šiuo aspektu priartindamas mus prie Vakarų Europos šalių.

Pardavimų augimas Vilniuje – bene du trečdaliai. Kaunas auga nuosaikiau

„Citus“ duomenimis per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje rezervuoti 3 154 būstai (butai ir kotedžai) – tai yra net 62 proc. daugiau nei tuo laikotarpiu pernai, taip pat 35 proc. daugiau nei antrą 2018 m. ketvirtį ir lygiai dvigubai daugiau nei per pirmus šešis mėnesius 2017–aisiais – metais, kurie iki šiol buvo laikomi rekordiniais.

Antrasis ketvirtinis taip pat buvo įspūdingas: Vilniuje balandžio–birželio mėnesiais rezervuota 1 592 būstai. Tai yra beveik tiek pat, kiek per pirmus tris metų mėnesius (1 562), tačiau net 73 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (919).

Tuo tarpu Kaunas taip pat išlaiko augimą, bet laikinojoje sostinėje jis – nuosaikesnis. Per šešis mėnesius čia parduoti 539 butai ir kotedžai – 13 proc. daugiau nei per tą patį pusmetį 2018 m., bet net 47 proc. daugiau negu per antrąjį pusmetį pernai.

Kaune antrojo ketvirčio rezervacijų skaičius šiek tiek net susitraukė: 11,5 proc., lyginant su ankstesniu ketvirčiu, o palyginus su sausio–kovo mėnesiais 2018 m., rezervuota 4,5 proc. daugiau butų ir kotedžų. Akivaizdu, kad geriausias ketvirtis šiame mieste kol kas buvo pirmasis.

Tuo tarpu siūlomų būstų sandėlis Kaune augo sparčiau – beveik 32 proc. Vilniuje jis padidėjo 8,5 proc.

Vilniuje susiformavo nauja būsto klasė

„Citus“ pardavimų ir analizės vadovo Šarūno Taručio teigimu, paskutinius kelis metus Vilniuje vis daugėja aukštesnės nei prestižinės klasės būstų. Dėl gerokai aukštesnės vidutinės kvadrato ir bendros suminės kainos, šie būstai vis labiau iškreipė prestižinės klasės būsto statistiką, todėl tapo tikslingą juos išskirti į atskirą – liukso klasę.

„Liukso klasės būstas, kuris išsiskiria savo vidutine kvadrato kaina, bendra sumine kaina, lokacija, kartais – plotu ir, žinoma, auditorija, kuri šį būstą gali įpirkti. Tokius butus tikėtumėmės rasti „Sotheby‘s“ aukcionuose. Šiuo metu Vilniuje priskaičiuojame 180 plėtojamų būsto projektų, o liukso klasei priskiriame daugiau nei 10“, – teigia Š. Tarutis.

Jis taip pat prideda, kad tokie projektai turės pastovią paklausą dėl augančių žmonių pajamų ir santaupų, reikalavimų būsto bei gyvenimo kokybei, taip pat neslopstančiai tendencijai rinktis namus nebe priemiesčiuose, o miesto centre, Senamiestyje. Čia atsiranda sklypų, vykdomi konversijos projektai, o plėtotojai geba pasiūlyti aukščiausius architektūros, tvarumo ir komforto sprendimus.

„Citus“ skaičiavimu, Vilniuje nuosekliai auga aukštesnės klasės būsto paklausa. Pvz., 2017 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje vidutinės klasės būstai sudarė 30, prestižinės – 13 proc. visų rezervacijų, 2018 m. pirmąjį pusmetį – atitinkamai 35 ir 13 proc., antrąjį pusmetį – 35 ir 15 proc., o šių metų pirmąjį pusmetį vidutinė klasė sudarė 34, prestižinė – 16, o naujai išskirta liukso klasė – 5 proc. rezervacijų. Liukso klasės būstai „Citus“ statistikoje išskiriami nuo šių metų pirmojo pusmečio.

Kaune kol kas paklausos pozicijas nenoriai užleidžia ekonominės klasės būstai: 2018 m. pirmąjį pusmetį jų pardavimai sudarė 71 proc., antrąjį – 68, o pirmąjį 2019 m. pusmetį – 65 proc. Prestižinės klasės būsto paklausa laikinojoje sostinėje kol kas taip pat slopsta. Jos pardavimai sudarė, atitinkamai, 12, 11 ir 8 proc. O vidutinės klasės būstų paklausa didėja likusių dviejų sąskaitą: jos pardavimai 2018–2019 m. sudarė 17, 20 ir 26 proc.

„Citus“ valdomuose projektuose per pusę metų rezervuoti 278 butai ir kotedžai – tai sudaro 84 proc. visų praėjusių metų rezultato. Taip pat tai yra 2,2 karto daugiau nei per antrąjį praėjusių metų pusmetį, 1,4 karto daugiau nei per tą patį laiką 2018 m. ir 1,5 karto daugiau nei per tą patį laiką sėkmingais 2017–aisiais.

Vilniuje įmonės valdomuose projektuose rezervuoti 187 butai ir kotedžai. Čia populiariausias buvo „Karaliaučiaus slėnio“ projektas, taip pat pirkėjų įvertinti „Miško ardai“ (70).

Kaune rezervuotas 91 būstas. Populiariausi projektai antrajame pagal dydį Lietuvos mieste buvo „Klevų namai“ (74) bei pabaigtas parduoti „Jonučių namų“ projektas (12).

Būstas Namas Pirkimo tendencijos NT brokeris
Jei pastebėjote klaidą, pažymėkite reikalingą tekstą ir spauskite Ctrl+Enter, kad pranešti apie tai redakcijai.
Verslas
Nuo birželio 8 d. visam laikui duris užvers ne vienerius metus Vilniuje, Olandų g. 6, veikusi parduotuvė „Maxima X“. Nuo birželio 4 d. įvairioms tik šioje parduotuvėje esančioms prekėms bus taikomos išpardavimo nuolaidos. Paskutinė parduotuvės darbo diena – birželio 7 d. „Siekdami patenkinti klientų poreikius apsipirkti greitai ir patogiai arčiau namų, pastaraisiais metais išplėtėme parduotuvių tinklą sostinės Antakalnio mikrorajone. Ilgainiui fiksavome re...
Laisvalaikis
Vilnius vasaros savaitgaliais šalies gyventojus kvies atostogauti keliaujant aplink pasaulį. Sostinės bendruomenės, ekskursijų ir renginių organizatoriai, restoranai, viešbučiai ir menininkai susivienijo, kad į užsienį išvykti negalintiems lietuviams egzotiškas patirtis sukurtų gimtinėje. Projektu tikimasi ir padėti turistų srauto netekusiam verslui išgyventi šį atostogų sezoną. „Atostogų Vilniuje iniciatyva – viena iš mūsų parengto pagalbos plano „4x3“ pr...
Įvykiai
Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) pradeda vykdyti šilumos trasų profilaktikos ir remonto darbus – iki spalio mėnesio bendrovė patikrins ir paruoš šildymo sezonui apie 750 km sostinėje po žeme išsiraizgiusių vamzdynų. Šių darbų metu VŠT klientams bus laikinai išjungiamas karšto vandens tiekimas. Bendrovė ragina gyventojus pateikti tikslius kontaktinius duomenis VŠT savitarnos sistemoje, kad galėtų iš anksto individualiai informuoti apie planuojamus karšto vand...
Įvykiai
Rekordiškai gerus finansinius rezultatus pernai pasiekusi Vilniaus „Grinda“ dalį uždirbto pelno skyrė Žirmūnų paplūdimio infrastruktūrai atnaujinti ir pritaikyti judumo negalią turintiems žmonėms. Žirmūnai – bene tankiausiai apgyvendintas centrinės Vilniaus dalies rajonas. Čia gyvena daug garbaus amžiaus senjorų, kuriasi jaunos šeimos su vaikais, butus nuomojasi studentai – iš viso beveik 50 tūkst. gyventojų. Palei upę driekiasi patogus dviračių takas, jun...
Dėmesio!
Vilniaus savivaldybės Vyriausiojo miesto architekto skyrius susidūrė su dar vienu įžūliu statytojų ir projektuotojų elgesio atveju, kai pažeidžiami tvaraus teritorijų plėtojimo principai ir galimai apgaudinėjami potencialūs pirkėjai. Nekilnojamojo turto agentūra jau pardavinėja namus, kurių statybai nėra gautas leidimas – individualių namų kvartale, viename sklype, suprojektuotus aštuonis sublokuotus namus. Vyriausiojo miesto architekto skyrius gavo prašym...
Svarstymas!
Kokį Stoties rajono modernizavimo kelią pasirinksime ir kaip suplanuotos permainos pakeis ne tik šioje teritorijoje gyvenančių bei veikiančių, bet ir šios teritorijos infrastruktūra suinteresuotų vilniečių kasdienybę? Atsakymų į šiuos klausimus ieškojo ir fokus grupė, sukviesta įmonės „Civitta“, atliekančios Vilniaus miesto savivaldybės užsakytą strateginio pasekmių aplinkai poveikio vertinimą. Birželio pradžioje dar vienai diskusijai apie esamus ir galimu...
Kultūra
Ar kada nors galvojate, kiek daug skirtingų istorijų yra apipinta skulptūra „Krantinės arka“, vilniečių dažniau vadinama „vamzdžiu“? O ką ji galėtų pati papasakoti, jei prabiltų? Nuo šiandien galima tą sužinoti – MO muziejus ją prakalbino ir kviečia išgirsti istoriją. Be Vlado Urbanavičiaus kurtos „Krantinės arkos“, MO muziejus šiemet kviečia susipažinti su dar dviem miesto „gyventojomis“. Tai MO skulptūrų sode jaukiai įsikūrusi Ksenijos Jaroševaitės skulp...
Įvykiai
Vilnius kviečia įsigyti ypatingų vardinių suolelių mieste – tai gali būti puiki klasės dovana mokyklos baigimo proga, staigmena susituokusiems, padėka ar dėmesys kilniai misijai, kaip tai šiandien padarė Lietuvos išsėtinės sklerozės sąjunga (LISS). Gedimino prospekte atsirado pirmasis suoliukas su vardine lentele, kurioje užrašyta: „Ne visiems atsistoti paprasta. Bet įmanoma. Išsėtinė  sklerozė – liga, kurią galima stabdyti“. Už vardinį suoliuką paaukoti 5...
Įvykiai
Šiandien 18.06 val. Bendrajame pagalbos centre skubiosios pagalbos tarnybų telefono numeriu 112 gautas pranešimas apie tai, kad Vilniuje, Tilto ir Šventaragio gatvių sankirtoje važiuodamas automobilis TOYOTA apgadino kelis automobilius ir atsitrenkė į tvorą. Gali būti, kad „Bolt“ kompanijos ženklu pažymėto „Toyota“ vairuotoją ištiko sveikatos problema.  Į įvykio vietą išsiųstos Vilniaus priešgaisrinės gelbėjimo pjėgos, informacija apie įvykį perduota Vilni...