Vilniuje auga liukso klasės NT rinka

Vilniaus būsto rinka demonstruoja net optimistiškiausias prognozes viršijantį augimą, kurį vien tik pozityviais pirkėjų lūkesčiais ar kylančia ekonomika, palankiomis skolinimosi sąlygomis bei žmonių perkamąja galia paaiškinti sunku. Tikėtina, kad aktyvumą paskatino ir pernykštės krizės prognozės, dėl kurių žmonės suskubo priimti sprendimus.

Tačiau Vilniaus rinkoje išryškėjo ir dar viena tendencija: „Citus“ analitikai jau kurį laiką stebėjo atsirandančią naują – liukso – būsto klasę. Pasak ekspertų, jos atsiradimas parodo ne tik šalies ekonominę būklę, bet ir NT rinkos brandą, dar ir šiuo aspektu priartindamas mus prie Vakarų Europos šalių.

Pardavimų augimas Vilniuje – bene du trečdaliai. Kaunas auga nuosaikiau

„Citus“ duomenimis per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje rezervuoti 3 154 būstai (butai ir kotedžai) – tai yra net 62 proc. daugiau nei tuo laikotarpiu pernai, taip pat 35 proc. daugiau nei antrą 2018 m. ketvirtį ir lygiai dvigubai daugiau nei per pirmus šešis mėnesius 2017–aisiais – metais, kurie iki šiol buvo laikomi rekordiniais.

Antrasis ketvirtinis taip pat buvo įspūdingas: Vilniuje balandžio–birželio mėnesiais rezervuota 1 592 būstai. Tai yra beveik tiek pat, kiek per pirmus tris metų mėnesius (1 562), tačiau net 73 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (919).

Tuo tarpu Kaunas taip pat išlaiko augimą, bet laikinojoje sostinėje jis – nuosaikesnis. Per šešis mėnesius čia parduoti 539 butai ir kotedžai – 13 proc. daugiau nei per tą patį pusmetį 2018 m., bet net 47 proc. daugiau negu per antrąjį pusmetį pernai.

Kaune antrojo ketvirčio rezervacijų skaičius šiek tiek net susitraukė: 11,5 proc., lyginant su ankstesniu ketvirčiu, o palyginus su sausio–kovo mėnesiais 2018 m., rezervuota 4,5 proc. daugiau butų ir kotedžų. Akivaizdu, kad geriausias ketvirtis šiame mieste kol kas buvo pirmasis.

Tuo tarpu siūlomų būstų sandėlis Kaune augo sparčiau – beveik 32 proc. Vilniuje jis padidėjo 8,5 proc.

Vilniuje susiformavo nauja būsto klasė

„Citus“ pardavimų ir analizės vadovo Šarūno Taručio teigimu, paskutinius kelis metus Vilniuje vis daugėja aukštesnės nei prestižinės klasės būstų. Dėl gerokai aukštesnės vidutinės kvadrato ir bendros suminės kainos, šie būstai vis labiau iškreipė prestižinės klasės būsto statistiką, todėl tapo tikslingą juos išskirti į atskirą – liukso klasę.

„Liukso klasės būstas, kuris išsiskiria savo vidutine kvadrato kaina, bendra sumine kaina, lokacija, kartais – plotu ir, žinoma, auditorija, kuri šį būstą gali įpirkti. Tokius butus tikėtumėmės rasti „Sotheby‘s“ aukcionuose. Šiuo metu Vilniuje priskaičiuojame 180 plėtojamų būsto projektų, o liukso klasei priskiriame daugiau nei 10“, – teigia Š. Tarutis.

Jis taip pat prideda, kad tokie projektai turės pastovią paklausą dėl augančių žmonių pajamų ir santaupų, reikalavimų būsto bei gyvenimo kokybei, taip pat neslopstančiai tendencijai rinktis namus nebe priemiesčiuose, o miesto centre, Senamiestyje. Čia atsiranda sklypų, vykdomi konversijos projektai, o plėtotojai geba pasiūlyti aukščiausius architektūros, tvarumo ir komforto sprendimus.

„Citus“ skaičiavimu, Vilniuje nuosekliai auga aukštesnės klasės būsto paklausa. Pvz., 2017 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje vidutinės klasės būstai sudarė 30, prestižinės – 13 proc. visų rezervacijų, 2018 m. pirmąjį pusmetį – atitinkamai 35 ir 13 proc., antrąjį pusmetį – 35 ir 15 proc., o šių metų pirmąjį pusmetį vidutinė klasė sudarė 34, prestižinė – 16, o naujai išskirta liukso klasė – 5 proc. rezervacijų. Liukso klasės būstai „Citus“ statistikoje išskiriami nuo šių metų pirmojo pusmečio.

Kaune kol kas paklausos pozicijas nenoriai užleidžia ekonominės klasės būstai: 2018 m. pirmąjį pusmetį jų pardavimai sudarė 71 proc., antrąjį – 68, o pirmąjį 2019 m. pusmetį – 65 proc. Prestižinės klasės būsto paklausa laikinojoje sostinėje kol kas taip pat slopsta. Jos pardavimai sudarė, atitinkamai, 12, 11 ir 8 proc. O vidutinės klasės būstų paklausa didėja likusių dviejų sąskaitą: jos pardavimai 2018–2019 m. sudarė 17, 20 ir 26 proc.

„Citus“ valdomuose projektuose per pusę metų rezervuoti 278 butai ir kotedžai – tai sudaro 84 proc. visų praėjusių metų rezultato. Taip pat tai yra 2,2 karto daugiau nei per antrąjį praėjusių metų pusmetį, 1,4 karto daugiau nei per tą patį laiką 2018 m. ir 1,5 karto daugiau nei per tą patį laiką sėkmingais 2017–aisiais.

Vilniuje įmonės valdomuose projektuose rezervuoti 187 butai ir kotedžai. Čia populiariausias buvo „Karaliaučiaus slėnio“ projektas, taip pat pirkėjų įvertinti „Miško ardai“ (70).

Kaune rezervuotas 91 būstas. Populiariausi projektai antrajame pagal dydį Lietuvos mieste buvo „Klevų namai“ (74) bei pabaigtas parduoti „Jonučių namų“ projektas (12).

Brokeris Vilniaus regione

Būstas Namas Pirkimo tendencijos NT brokeris
Jei pastebėjote klaidą, pažymėkite reikalingą tekstą ir spauskite Ctrl+Enter, kad pranešti apie tai redakcijai.
Politika
Artėjant 2020 metų Lietuvos Respublikos Seimo rinkimams, Vilniaus miesto savivaldybė skelbia priemones, kuriomis sieks užtikrinti saugų dalyvavimą rinkimuose. Tarp šių priemonių – daugiau išankstinio balsavimo vietų. Šiemet dėl COVID-19 pandemijos Vyriausioji rinkimų komisija (VRK) leidžia iš anksto Seimo rinkimuose balsuoti per ilgesnį laikotarpį, o balsavimui Vilniuje bus galima rinktis iš platesnio sąrašo vietų. Kaip įprastai, bus galima iš anksto balsu...
Įvykiai
Lukiškių aikštė lieka Vilniaus miesto savivaldybės globoje. Savivaldybės pateikti pasiūlymai, kaip patobulinti panaudos sutartį dėl Lukiškių aikštės su Nacionaline žemės tarnyba (NŽT) prie Žemės ūkio ministerijos, pastarajai institucijai tiko, todėl abi institucijos artimiausiu metu turėtų pasirašyti atnaujintą aikštės panaudos sutartį. „Dialogas pavyko – mūsų pasiūlyti svarbūs papildymai buvo įtraukti arba į panaudos sutartį, arba bus įtraukti į būsimą pr...
Sveikata
Nacionalinis visuomenės sveikatos centras (NVSC) informuoja, kad per praėjusią parą Lietuvoje patvirtinti 105 koronavirusinės infekcijos (COVID-19) atvejai. Iš jų 44 registruoti Kauno, 29 Šiaulių, 28 Vilniaus, 3 Panevėžio ir 1 Klaipėdos apskrityse. 1 mirties atvejis užfiksuotas Vilniuje. Asmuo priklausė rizikos grupei dėl amžiaus. Per vakar parą patvirtinti 3 įvežtiniai atvejai iš Vokietijos Šiaulių apskrityje, Rusijos Kauno apskrityje ir Jungtinės Karalys...
Įvykiai
2020 m. spalio 2 d. 19 val. į ,,dangiškąją" erdvę Vilniaus universiteto planetariume kvies dainuojantys aktoriai - Olegas Ditkovskis ir Saulius Bareikis. Tarptautinės Mokytojo dienos proga jie žada sugroti savo gražiausias balades. Daug metų abu aktoriai koncertuodavo su grupe ,,Aktorių trio". Iširus grupei (paskutinis viešas koncertas surengtas 2016 m.), vienoje scenoje menininkai susitikdavo vis rečiau, daugiau laiko skirdami darbams teatre ir kine, muzi...
Sportas
Pirmoje rungtynių pusėje puolimo mašiną įspūdingai užkūręs Vilniaus „Rytas“ (3-0) po pertraukos atsipalaidavo, bet pergalės iš savo rankų nepaleido. 58 proc, taiklumu (18/31) tritaškius metę Donaldo Kairio auklėtiniai savo žiūrovų akivaizdoje 106:82 (36:19, 29:22, 15:22, 26:19) nepaliko vilčių Pasvalio „Pieno žvaigždėms“ (1-2). Sostinės ekipą į pergalę vedė Kristjano Kitsingo (5/6 trit.), Andrew Goudelocko (4/5 trit.) ir Luko Ulecko (4/6 trit.) trio – snai...
Sveikata
Nacionalinis visuomenės sveikatos centras (NVSC) informuoja, kad per praėjusią parą Lietuvoje patvirtinta 90 koronavirusinės infekcijos (COVID-19) atvejų. 37 iš jų registruoti Kauno, 19 Vilniaus, 18 Šiaulių, 9 Panevėžio, 5 Telšių ir po 1 – Klaipėdos bei Utenos apskrityse. Po kontakto su sergančiaisiais, epidemiologų vertinimu, užsikrėtė 75 asmenys, iš jų 29 asmenys yra užsikrėtę ne židiniuose. 14 asmenų užsikrėtimo aplinkybių specialistams nustatyti nepavy...
Sveikata
Nacionalinis visuomenės sveikatos centras (NVSC) informuoja, kad per praėjusią parą Lietuvoje patvirtinta 111 koronavirusinės infekcijos (COVID-19) atvejų. 61 iš jų registruoti Kauno, 23 Šiaulių, 16 Vilniaus, 5 Telšių, 4 Panevėžio ir po 1 – Klaipėdos bei Tauragės apskrityse. Po kontakto su sergančiaisiais, epidemiologų vertinimu, užsikrėtė 81 asmuo, iš jų 23 asmenys yra užsikrėtę ne židiniuose. 29 asmenų užsikrėtimo aplinkybių specialistams nustatyti nepav...
Įvykiai
Kokie filmai buvo sukurti Vilniaus Fabijoniškių ir Šeškinės rajonuose? Kur Naujamiestyje galima rasti galeriją po atviru dangumi? Kokias paslaptis saugo anapus geležinkelio įsikūrę Naujininkai? Norintys rasti atsakymus į šiuos klausimus kviečiami sekmadienį važiuoti Vilniaus viešojo transporto autobusais ir troleibusais. Tądien minimos Turizmo dienos proga miesto viešuoju transportu keliaus gidai, kurie keleiviams pasakos apie istorijas, kurias slepia pro...
Įvykiai
Vilniaus miesto savivaldybė, siekianti plačias Naujamiesčio gatves paversti jaukesnėmis erdvėmis gyventojams, šiandien pristatė naujieną – „keliaujančius kiemelius“, kurie kol kas bus būtent šios miesto dalies išskirtiniu elementu. Tai mobilios platformos, suteikiančios gyventojams galimybę bent kuriam laikui užkariauti įprastai automobilių užimamas vietas, ir labai derėsiančios prie kitų čia vykstančių permainų ir taktinio urbanizmo priemonių – atnaujinam...