Vidutinės klasės butų paklausa Vilniuje viršyja pasiūlą

Praėję metai, pasižymėję naujų butų pardavimų ir pasiūlos rekordu sostinėje, išsiskyrė pirkėjų dėmesiu patiems naujausiems projektams – butų naujausiuose projektuose nupirkta daugiausiai nuo 2012 m. Vidutinės klasės butų paklausa pernai viršijo pasiūlą, tai rodo, jog gali formuotis vidutinės klasės būsto pasiūlos trūkumas. O štai prestižinės klasės butų „sandėlis“ per praėjusius metus dar labiau išsipūtė.

2019 metais Vilniuje buvo parduota apie 5540 naujų butų, o tai yra 43 proc. daugiau nei 2018 metais ir 28 proc. daugiau nei iki šiol rekordiniais 2007 metais. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai net neprisivijo paklausos, nors taip pat pasiūlė rinkai rekordinį naujų butų skaičių – 5200. Tai yra apie 13,5 proc. daugiau nei ankstesniais metais ir 8 proc. daugiau negu iki šiol buvęs rekordas 2014 m.

„Viena pagrindinių tokio būsto rinkos aktyvumo priežasčių yra daugiausiai per nepriklausomybės istoriją gyventojais oficialiai pasipildęs Vilnius. Statistika rodo, kad per 2019 metus Vilniuje gyventojų oficialiai padaugėjo 10.000 – tiek pat, kiek per 2015-2018 metų periodą. Įtakos turėjo ir nuosaikus – apie 6-7 proc. – butų kainų augimas bei ženkliai sparčiau nei būsto kainos augantys atlyginimai ir įperkamumas. 2019 m. III ketvirčio pabaigoje, lyginant su 2018 metų pabaiga, atlyginimų „į rankas“ augimas sostinėje siekė 11,2 proc. Didelė butų pasiūla taip pat lėmė pirkėjų aktyvumą“, – kalba Robertas Žulpa, NT plėtros bendrovės „GALIO GROUP“ (anksčiau „M.M.M. projektai“) atstovas.

Iš 5540 pernai parduotų naujų butų, apie 40% arba 2200 butų buvo parduota pačiuose naujausiuose, t. y. 2019 metais pasirodžiusiuose projektuose.

„Tai geriausias rezultatas nuo 2012 metų. Bet tuo metu NT rinka stojosi ant kojų po krizės ir apie pusę pasiūlos sudarė projektai, statyti prieš ar per krizę. Tokie butai nebeatitiko pokrizinių pirkėjų poreikių, todėl žmonės ryždavosi pirkti naujausiuose projektuose iš brėžinių – nepradėtuose statyti arba statomuose daugiabučiuose. Dabar nuotaika rinkoje visai kitokia. Pirkėjai nori būti pirmi naujausiuose projektuose, kad turėtų didžiausią patraukliausių butų pasirinkimą. Butai iš brėžinių perkami/rezervuojami drąsiai, kartais net projektui dar neturint statybų leidimo, ir tai rodo labai pozityvius pirkėjų lūkesčius“, – pasakoja R. Žulpa.

Ką rinkosi butų pirkėjai ir ar pataikė plėtotojai?

Jeigu reikėtų apibūdinti patį perkamiausią butą Vilniuje praėjusiais metais, ekonominės klasės segmente jis būtų toks - 2 kambarių, 47 kv. m ploto butas Pašilaičiuose, kainuojantis apie 65 tūkst. eurų.

„Vidutinės klasės segmente tai būtų 2 kambarių, 50 kv. m ploto butas Šnipiškėse už 90 tūkst. eurų. O prestižinių butų segmente populiariausiu galima įvardinti 2 kambarių, 53 kv. m ploto butą už maždaug 147 tūkst. eurų kainą Žirmūnų dalyje tarp Žirmūnų tilto ir Rinktinės gatvės“, – praėjusių metų paklausą apibūdina „GALIO GROUP“ projektų plėtros vadovas R. Žulpa.

Žvelgiant bendriau, daugiausiai naujų butų pernai buvo nupirkta Šnipiškėse, Pašilaičiuose ir Pilaitėje – daugiau nei NT plėtotojai pasiūlė naujuose projektuose. Paklausa ryškiau viršijo naują pasiūlą Pašilaičiuose (virš 300 butų) bei Pilaitėje (virš 200 butų).

Vertinant pagal klases, pirkėjai daugiausiai įsigijo ekonominės klasės butų – jie sudarė 45 proc. visų pardavimų. Trečdalis parduotų butų buvo vidutinės klasės, o prestižinės – penktadalis.

„Jeigu su nauja ekonominės klasės butų pasiūla NT plėtotojai „pataikė“, tai vidutinės klasės butų paklausos nepavijo. Vidutinės klasės butų pardavimai ženkliai – 500 butų – viršijo naujai atsiradusią pasiūlą. Beje, šios klasės butų likutis – neparduoti butai, yra pats mažiausias sostinėje. Panašu, kad formuojasi vidutinės klasės pasiūlos trūkumas. Jeigu pirkėjų aktyvumas išliks tokiame pačiame lygyje, o NT plėtotojai nesukurs naujos pasiūlos, gali susiformuoti prielaidos spartesniam šio segmento butų kainų augimui“, – kalba p. Žulpa.

Prestižinės klasės butų segmente situacija priešinga – pirkėjai jų įsigijo apie 300 vienetų mažiau, nei per 2019 metus jų pasiūlė NT plėtotojai. „Dėl aukštesnės kainos prestižinės klasės butų pardavimo procesas visada būdavo lėtesnis. Tačiau, jeigu vystytojų ir pirkėjų elgesys nesikeis, kai kuriuose projektuose galime pamatyti kainų korekcijų į pirkėjams palankesnę pusę“, – komentuoja R. Žulpa.

Visose butų klasėse, pernai populiariausi buvo 2 kambarių, 40-50 kv. m ploto butai ir plėtotojai jų pasiūlė daugiausiai. Pagal suminę butų kainą, ekonominės klasės butų daugiausiai nupirkta 60-70 tūkst. eurų kainų ribose. Vidutinės klasės segmente populiariausi buvo 80-120 tūkst. eurų kainuojantys butai, o prestižinės klasės – 120-200 tūkst. eurų.

„Žvelgiant į bendrą pasiūlą, plėtotojai daugiausiai pasiūlė butų, kurių suminė kaina – 60-100 tūkst. eurų. Tokie butai sudarė beveik pusę visų pardavimų. Apibendrinant – pernai nebuvo didelių „žirklių“ tarp plėtotojų kainų lūkesčių ir to, už kiek butus pirko pirkėjai. Šia prasme rinka buvo subalansuota, tačiau žvelgiant į ateitį, toliau augančios statybų sąnaudos, sklypų statyboms trūkumas ir pervertintos jų kainos gali turėti įtakos disbalansų atsiradimui ir besiplečiančioms kainų „žirklėms“ tarp paklausos bei pasiūlos.“, – sako R. Žulpa.

Norite parduoti butą, namą, sodybą ar sklypą? Kreipkitės - mielai padėsiu! NT brokeris Artūras Žalkauskas

butai butų pasiūla nekilnojamasis turtas nt rinka brokeris
Jei pastebėjote klaidą, pažymėkite reikalingą tekstą ir spauskite Ctrl+Enter, kad pranešti apie tai redakcijai.
Įvykiai
Antrąjį liepos šeštadienį vilniečiai ir miesto svečiai rinksis į tradicines, penktuosius metus organizuojamas „IKI Ėjimo varžybas“ Vilniuje. Kaip ir kasmet, nemokamo renginio visai šeimai tikslas – smagių ir turiningų pramogų pagalba skatinti kasdieninius vaikščiojimo įpročius. Tiesa, atsižvelgdami į saugumo reikalavimus, organizatoriai šiemet skelbia apie atnaujintą renginio formatą – per vieną dieną dalyvius kviečia ne į vieną, o į daugiau nei 10 atskirų...
Verslas
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ ir logistikos operatorius „DB Schenker“ pasirašė biuro nuomos sutartį. Pasauliniu mastu veikianti kompanija „DB Schenker“ centrinę būstinę perkels iš Trakų rajono į verslo centrą „Wave“, Vilniaus Savanorių prospekto pradžioje. Sandoriui tarpininkavo nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Colliers International Advisors“. „DB Schenker“ išsinuomojo beveik 1.000 kv. m ploto patalpas verslo centre „Wave“, kur...
Įvykiai
Nuo liepos 13 d., pirmadienio, visuomenei bus atvertas Seimo rūmų Didysis kiemas. Iki šiol gyventojams jis buvo atveriamas tik švenčiant Nepriklausomybės atkūrimo dieną ir minint Sausio 13-osios įvykius, taip pat vykstant kitiems šventiniams renginiams. Pirmuosius atviro kiemo svečius pirmadienį 17 val. pasitiks Seimo Pirmininkas Viktoras Pranckietis. „Džiaugiuosi, kad Seimas žengia dar vieną atsivėrimo žingsnį. Didysis Seimo kiemas yra viena iš tų vietų,...
Būstas
Visuomenės vertinimui dar kartą keliauja savivaldybės kartą jau atmesti daugiabučių kvartalo Žvėryne, Paribio g. 12, projektiniai pasiūlymai. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rewo“ pateikė juos viešinti, pakoregavusi pagal ankstesniuose svarstymuose (jų, privalomų ir neprivalomų, įvyko jau keturi) išgirstas bendruomenės ir savivaldybės specialistų pastabas. Projektinius pasiūlymus jau vertino ir Lietuvos architektų rūmai, o Miesto vyriausiojo architek...
Sportas
Į Vilniaus „Rytą“ atvyksta vienas iš praėjusio „Betsafe-LKL“ sezono atradimų. Galingais epizodais sirgalius stebinęs 25-erių Rokas Gustys ateinantį sezoną vilkės sostinės ekipos marškinėlius. Pirmajame savo LKL sezone 206 cm ūgio 110 kg Šiaulių ekipos vidurio puolėjas vidutiniškai rinko po 11,3 taško, 6,5 atkovoto kamuolio bei 13,4 naudingumo balo. „Tai didelis žingsnis į priekį mano karjeroje. Žinau, kad Vilniuje fanai yra nuostabūs, tad ateinančiame sezo...
Įvykiai
Pasijusti, lyg atostogautum Šiaurės šalyse, neišvykstant iš Vilniaus. Tokią galimybę vilniečiams bei miesto svečiams pasiūlys „Skandinaviškų atostogų“ iniciatyva, kuri liepos 11 d. kvies iš arčiau susipažinti su šiuo regionu. „Atostogautojų“ lauks pažintis su autentiška virtuve, virtuali muziejų paroda, gyvo garso koncertas ir kino seansas po atviru dangumi, virtualūs žaidimai visai šeimai ir kiti užsiėmimai, suteikiantys galimybę pajausti Skandinavijos ša...
Savivalda
Nuo šiol surasti mirusio giminaičio amžinojo poilsio vietą nuotoliniu būdu bus greičiau ir paprasčiau, o prašymai ir leidimai laidoti bus išduodami elektroniniu būdu: Vilniaus savivaldybė užbaigė pirmąjį sostinėje esančių kapinių skaitmenizavimo etapą – sistemoje jau matyti trijų miesto kapinių duomenys iš Karveliškių (78 ha), Rokantiškių (40 ha) ir Verkių (3,6 ha). Interaktyviame žemėlapyje  https://zemelapiai.vplanas.lt/kapines/ pagal pavardes ir vardus...
Įvykiai
Ateinantį savaitgalį, liepos 17-19 dienomis, Vilnius kvies atostogauti prancūziškai. Nuo penktadienio iki sekmadienio sostinėje nepritrūks prancūziškos muzikos, teatro ir maisto – būtent kultūra ir gastronomija yra tai, kas viso pasaulio turistams labiausiai asocijuojasi su prancūzais.  „Prancūziškų atostogų“ Vilniuje pradžios akcentas – prancūzų žvirbliuku vadinamos Edith Piaf dainų repertuaro koncertas. Legendinės dainininkės dainas liepos 17–ąją, penkta...
Įvykiai
Vilniaus miesto taryba šiandien pritarė savivaldybės administracijos ir valstybės įmonės Turto banko jungtinės veiklos sutarčiai, o tuo pačiu – savivaldybės dalyvavimui įgyvendinant Vilniaus žydų Šnipiškių senųjų kapinių teritorijos Rinktinės gatvėje sutvarkymo projektą. Planuojama, kad šioje vietoje stovintys Vilniaus koncertų ir sporto rūmai bus pritaikyti tarptautinius standartus atitinkančio Vilniaus kongresų centro veiklai. Turto bankas rengiasi iki 2...